緑地張玉良：不動産は新周期に入って発展します。

不動産は新しい周期に入ると、4つのトレンドが現れます。安定した文字が頭に浮かび、超大容量、住宅価格の変動が常態化し、構造が分化します。

業界で28年間老兵したと自慢する張玉良さんは、不動産業界は全体的に後半に入ったと考えています。8月8日、緑地ホールディングス（606.SH）会長、張玉良総裁はボアオ・21世紀不動産フォーラム第20回年次総会に出席し、不動産業界から新たな発展サイクルに入り、現在の不動産企業のモデルチェンジアップの主旋律を分析しました。

不動産は「しっかりしている」という字が頭に浮かぶ。

マクロ経済の多くの不確実性に比べて、不動産業界の発展は実は比較的に確定しています。

張玉良氏は、過去数年間の「不動産金融化」と「金融不動産化」が共存している現象について、中央は「家は住めるもので、炒めるものではない」という位置づけを提示し、「不動産を短期的な景気刺激の手段としない」という全体的な方向性を明確にしました。長期的な経済安定と健全な発展を遂げる「地雷の陣」ではなく、「船倉石」となる。今の肝心な点は、城の施策、時に応じた施策、緩さと適度さ、長さの結合（長期的なメカニズムと短期的な措置）の柔軟性を正確に把握することです。

主に政策の方向付けとして表れています。市場の規模が大きい総量も比較的に確定しています。わが国の都市化の発展は波瀾万丈の歩みをたどった。現在、わが国の都市化率は約60%で、先進国の75%以上の水準に比べてまだ大きな差があります。そのため、不動産市場の総量は一定の規模を維持し続けて、依然として基礎があります。今年の上半期には、疫病の影響で、中国の住宅販売金額は同5.4%減少しましたが、依然として6.69兆元に達しました。

張玉良氏は今年の国内市場の総量は15兆元前後の水準を維持すると予想している。これは依然として世界に一つしかないスーパーマーケットです。世界の自動車産業の市場規模もわずか2兆ドルで、14兆元にすぎない。もちろん、15兆元ぐらいの市場総量は業界のピークになるかもしれません。

住宅価格の変動が常態化する

住宅価格が下がるかどうかの問題について、張玉良氏は、市場経済の条件の下で、価格の正常な変動は常態であると考えています。不動産はその特殊性があって、部屋の価格は揺れ動くことができて、しかし大幅に下がることはできなくて、安定していくことができます。核心の原因は：一方では、市場の需要は依然として存在しており、いくつかの住宅があるかもしれません。一方、不動産産業は巨大な実体経済産業に関連しており、巨額の銀行の資産負債に関連しており、同時に大量の住民の家庭財産にも関連しており、住宅価格の急落の結果は想像に耐えられないものであり、社会経済の発展はこのような状況を容認しない。

住宅価格の変動のもう一つの原因はすべての地域の市場が安定したり成長したりするわけではなく、経済が持続的に発展し、人口が持続的に流入し、産業が持続的に集積している地区だけが安定と成長の基礎があるということです。これらの地区は、往々にして都市群、都市圏およびその周辺のオーバーフロー地区に集中している。特に地域の中心都市としては一定の第一位で、人口と産業がさらに集積し、過去数年間に大都市で実施された「争奪人大戦」「企業誘致合戦」は、実際にこの現象の生き生きとした描写である。

張玉良氏は、構造分化は未来の趨勢であり、競争パターンも比較的確定的であると指摘した。全体の傾向は業界集中度が日増しに上昇しており、これも中国の多くの業界が歩んできた道である。「大きな魚は小さな魚を食べます」から、「大きな魚は大きな魚を食べます」まで、これは実際に市場が砂を巻き上げる必然的な過程です。

住宅企業はどうやってサイクルを超えて出発できますか？張玉良氏は、転換とアップグレードを速め、社会にサービスを提供し、民生にサービスを提供し、核心競争力を作り上げるという。

これに対し、張玉良氏は、地域一体化の推進と都市群の発展という構造的な変化を把握し、都市群溢地区と高速鉄道などの交通線周辺地域に沿って、投資配置を調整するという基本的なルートを指摘しました。供給品質を向上させ、高品質の製品を作ることをより重視し、更に回転速度を速め、プロジェクトの開発効率を向上させることを重視し、更にコスト管理を重視し、経営効果を向上させる。「不動産＋」のビジネスモデルのイノベーションと試行錯誤。科学技術革命と科学技術革新の趨勢に順応し、積極的に科学技術の含有量を増加させる。例えば、人工知能、大データ、クラウド計算などの新技術を接ぎ木して、科学技術のレベルを高めます。

この前、緑地さんは中車交通と蘇州呉江さんと協力して「長江デルタグリーン知能製造協同創新模範区プロジェクト」の提携契約を締結しました。張玉良さんの前述の不動産企業がどのように周期を超えて再出発するかを実証しました。